Page 75 - 60 ปี สศค

3. สัาระสัำคัญของพัระราชิบัญญัตัิภาษีีที�ดินแลัะสัิ�งปลัูกสัร้าง พั.ศ. 2562

3.1 หลัักการของพื่ระราชบัญญัติภาษ่ท้่�ดินึ่แลัะ 1) ท้่�ดินึ่แลัะสิ�งปลั่กสร้างท้่�ม่การใช้ประโยชนึ่์ ป็ระกอบด้วย
สิ�งปลั่กสร้าง พื่.ศ. 2562 1.1) ที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้างที�มีการใชื้้ป็ระโยชื้น์ป็ระกอบ

พระราชื้บัญญัติิภาษีที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้าง พ.ศ. 2562 ม่หลัักการ เกษตรกรรม เสียภาษีในอัติราร้อยละ 0.01 - 0.1 ห้ร้อ
สำคัญกำหนึ่ดให้ยกเลัิกพื่ระราชบัญญัติภาษ่โรงเรือนึ่แลัะท้่�ดินึ่ พื่.ศ. 2475 เริ�มติ้นที�ล้านละ 100 บาท
พื่ระราชบัญญัติภาษ่บำรุงท้้องท้่� พื่.ศ. 2508 แลัะพื่ระราชบัญญัติกำหนึ่ด 1.2) ที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้างที�มีการใชื้้ป็ระโยชื้น์เป็็น ท้่�อย่�อาศัย
ราคาปานึ่กลัางของท้่�ดินึ่สำหรับการประเมินึ่ภาษ่บำรุงท้้องท้่� พื่.ศ. 2529 เสียภาษีในอัติราร้อยละ 0.02 - 0.1 ห้ร้อเริ�มติ้นที�ล้านละ
และนำพระราชื้บัญญัติิภาษีที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้าง พ.ศ. 2562 มาใชื้้บังคับ 200 บาท
แทนติั�งแติ่วันที� 13 มีนาคม 2562 โดยกำห้นดให้้ อป็ท. เริ�มจัดเก็บภาษี 1.3) ที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้างที�มีการใชื้้ ประโยชนึ่์อื�นึ่นึ่อกเหนึ่ือ
ที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้างติั�งแติ่วันที� 1 มกราคม 2563 เป็็นติ้นไป็ จัากการประกอบเกษตรกรรมแลัะท้่�อย่�อาศัย เสียภาษี
อย่างไรก็ติาม ผ้้เสียภาษีโรงเร้อนและที�ดินและภาษีบำรุงท้องที� ในอัติราร้อยละ 0.3 - 0.7 ห้ร้อเริ�มติ้นที�ล้านละ 3,000 บาท
ที�มีภาษีค้าง ภาษีพ้งชื้ำระ ห้ร้อได้รับค้นภาษี ยังมีห้น้าที�ติ้องชื้ำระ 2) ท้่�ดินึ่แลัะสิ�งปลั่กสร้างท้่�ไม�ได้ใช้ประโยชนึ่์ เสียภาษีในอัติรา
ห้ร้อยังมีสิทธิได้รับค้นภาษีติามพระราชื้บัญญัติิภาษีโรงเร้อนและที�ดิน ร้อยละ 0.3 - 0.7 ห้ร้อเริ�มติ้นที�ล้านละ 3,000 บาท และห้ากทิ�งไว้รกร้าง

พ.ศ. 2475 พระราชื้บัญญัติิภาษีบำรุงท้องที� พ.ศ. 2508 ที�มีมาก่อนวันที� ติ่อเน้�องกันจะติ้องเสียภาษีเพิ�มข้�นอีกร้อยละ 0.3 ทุก ๆ 3 ป็ี โดยอัติรา
1 มกราคม 2563 อย้่ ภาษีรวมส้งสุดไม่เกินร้อยละ 3

3.2 หนึ่�วยงานึ่จััดเก็บภาษ่ 3.4 ฐานึ่ภาษ่แลัะการคำนึ่วณ์ภาษ่
พระราชื้บัญญัติิภาษีที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้าง พ.ศ. 2562 กำห้นดให้้ ฐานึ่ภาษ่ ค้อ ม้ลค่าทั�งห้มดของที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้าง โดยคิด
อปท้. ได้แก� เท้ศบาลั องค์การบริหารส�วนึ่ตำบลั กรุงเท้พื่มหานึ่คร แลัะ คำนวณ์จากราคาป็ระเมินทุนทรัพย์ที�ดิน สิ�งป็ล้กสร้าง และห้้องชืุ้ดติาม
เมืองพื่ัท้ยา เป็นึ่ผ่้เก็บภาษ่ โดยให้้มีอำนาจในการจัดเก็บภาษีจากที�ดิน ราคาป็ระเมินทุนทรัพย์ของอสังห้าริมทรัพย์ เพ้�อเรียกเก็บค่าธรรมเนียม

สิ�งป็ล้กสร้าง และห้้องชืุ้ดเฉพาะที�ติั�งอย้่ในเขติพ้�นที�ของ อป็ท. โดยให้้เก็บ จดทะเบียนสิทธิและนิติิกรรมติามป็ระมวลกฎีห้มายที�ดิน
ภาษีจากเจ้าของห้ร้อผ้้ครอบครองที�ดินและสิ�งป็ล้กสร้างของรัฐ ณ์ วันที�
1 มกราคมของแติ่ละป็ีภาษี ซึ่้�งรายได้จากการจัดเก็บภาษีที�ดินและ
สิ�งป็ล้กสร้างจะเป็็นรายได้ของแติ่ละ อป็ท. ที�ไม่ติ้องนำส่งเป็็นรายได้ของ ม่ลัค�าฐานึ่ภาษ่ สำห้รับทรัพย์สินป็ระเภทติ่าง ๆ มีวิธี
รัฐบาล โดย อป็ท. จะนำรายได้นี�ไป็ใชื้้พัฒนาห้ร้อจัดบริการสาธารณ์ะ การคำนวณ์ ดังนี�
ในท้องถิ�น เพ้�อด้แลคุณ์ภาพชื้ีวิติและความเป็็นอย้่ของป็ระชื้าชื้นในพ้�นที� • ม้ลค่าที�ดิน (บาท) = ขนาดที�ดิน (ติร.วา) x ราคา
ติามภารกิจของตินเอง เชื้่น ศ้นย์เด็กเล็ก โรงเรียนเทศบาล บริการอนามัย ป็ระเมินทุนทรัพย์ที�ดิน (บาท/ติร.วา)
และรักษาความสะอาด กำจัดขยะ ขุดลอกท่อระบายน�ำ เป็็นติ้น • ม้ลค่าสิ�งป็ล้กสร้าง (บาท) = [ขนาดสิ�งป็ล้กสร้าง

(ติร.ม.) x ราคาป็ระเมินทุนทรัพย์สิ�งป็ล้กสร้าง (บาท/ติร.ม.)]
3.3 อัตราภาษ่ - ค่าเส้�อมราคา

อัตราภาษ่ท้่�ใช้ในึ่การจััดเก็บภาษ่กำหนึ่ดไว้แตกต�างกันึ่ตามการใช้ • ม้ลค่าห้้องชืุ้ด (บาท) = ขนาดห้้องชืุ้ด (ติร.ม.) x
ประโยชนึ่์ในึ่ท้่�ดินึ่หรือสิ�งปลั่กสร้าง ซึ่้�งสามารถแบ่งออกเป็็น 2 กลุ่ม ดังนี� ราคาป็ระเมินทุนทรัพย์สิ�งป็ล้กสร้าง (บาท/ติร.ม.)

60 ปี วิวัฒน์การเงินการคลังไทย สู่ก้าวต่อไปเพื่อเศรษฐกิจสมดุล 73